NT/būsto Paskola

Paskolų gražinimo tipai,
kainos ir sąlygos

Pradinis įnašas

Pradinis įnašas – pagal LR atsakingo skolinimo įstatymą, pradinis įnašas negali būti mažesnis nei 15% nuo NT pirkimo kainos

arba turto vertinimo, skaičiuojant nuo mažesnio skaičiaus. Jeigu su paskola perkamas antras ar paskesnis būstas, o esama paskola ankstesnio turto pirkimui yra nepadengta, tuomet maksimali paskolos suma gali būti ne didesnė nei 70% pirkimo kainos arba turto vertinimo (žiūrimas mažesnis skaičius). Nebent Jūsų esamų paskolų santykis su įkeistu už jas turtu yra ne daugiau nei 50%. Tokiu atveju galima tikėtis 85% vertės paskolos sumos.Taip pat paskolos dydis gali priklausyti ir nuo to, ar dirbate Lietuvoje ar užsienyje, jūsų gyvenamosios vietos. Jeigu yra perkamas poilsinės paskirties nekilnojamas turtas, bankai paprastai linkę suteikti 60-70% sumos paskolą. Bet pasitaiko ir išimčių.

Daugiau

Mažiau

Terminai

Terminai – paskolos terminas negali būti ilgesnis nei 30 metų. Banko terminas paprastai yra taikomas iki pensijinio amžiaus, kiti

kreditoriai, pavyzdžiui, unijos, gali suteikti paskolą ir ilgesniam terminui, tačiau ne ilgesniam nei 30 metų iš viso.

Daugiau

Mažiau

Palūkanos

Palūkanos – Paskolos palūkanos yra sudarytos iš dviejų dalių, fiksuotos ir kintamosios (EURIBOR).

Fiksuota dalis – tai yra marža, kuria kredito įstaigos taiko už paskolą. Ta dalis yra fiksuota visam paskolos laikotarpiui ir ji negali keistis iki paskolos termino pabaigos. EURIBOR - tai vidutinės tarpbankinės palūkanų normos, kuriomis bankai pageidauja (yra pasiruošę) skolinti lėšas kitiems bankams. Galutinėje paskolos palūkanų struktūra paprasta yra sudaryta iš fiksuotos banko maržos ir kintamosios dalies nustatytos 3, 6 arba 12 mėnesių. *Kai kurios kredito įstaigos taiko galimybę fiksuoti kintamąsias palūkanas nuo 2 iki 5 metų laikotarpiui. Jam praėjus, paskolos sąlygos grįžta prie bazinių sąlygų t.y. fiksuota palūkanų dalis + EURIBOR.

Daugiau

Mažiau

Mokėjimo būdai anuitetas/linijinis:

- Anuitetinis - Pasirinkus anuitetinį mokėjimo būdą, Jūsų įmoka bus išskirstyta lygiomis dalimis visam paskolos laikotarpiui, mokant įmokas kas mėnesį.

Šitas mokėjimo būdas yra brangesnis, kadangi yra mokama didesnė palūkanų suma, tačiau mažesnės kasmėnesinės įmokos yra lengviau pakeliamos ir pastovios, todėl gavėjas gali lengviau planuoti savo biudžetą.
- Linijinis - mokėjimo būdas, kuomet paskolos gavėjas kiekvieną mėnesį moka fiksuotą paskolos dalį ir kintančią palūkanų dalį, kuri apskaičiuojama nuo kredito likučio. Tokiu būdu mokėjimo pradžioje mokamos didžiausios įmokos, kurios palaipsniui mažėja.

Daugiau

Mažiau

Effex sutarties mokestis €0

Sutarties sudarymo mokestis – tai mokestis mokamas viena kartą paskolos gavimo pradžioje, po sutarties dėl paskolos pasirašymo.

Bankuose komisinio suma būna iki 0,5% nuo paskolos sumos arba daugiau. Jeigu klientą atstovauja paskolos tarpininkas (brokeris), dažniausiu atveju sutarties sudarymo mokestis yra netaikomas, arba taikomas su nuolaida.

Daugiau

Mažiau

Reikalingi dokumentai paskolos gavimui.

Kiek ir kokių dokumentų reikės priklausys nuo to ar dirbate kaip samdomas darbuotojas, ar vykdote individualią veiklą su individualios veiklos pažymėjimu arba verslo liudijimu. Taip pat kiek kitokie reikalavimai galios dirbantiems savo įmonėje, dirbantiems užsienyje ar tiems žmonėms kurie Lietuvoje gyvena su leidimu (laikinu arba nuolatiniu).

Dirbantiems kaip samdomas
darbuotojas:

Asmens dokumento kopija
Darbo sutartis su pakeitimais
Teikiant paraišką ne į savo banką, 6 mėnesių banko išrašas
Nuosavos dalies pagrindimas
Preliminari sutartis
Turto vertinimas
Nuosavos dalies sumokėjimą patvirtinantis dokumentas
Jeigu reikalingi pinigai įrengimui, arba namo statybai – parengta ir pasirašyta sąmata
Jeigu pageidaujamas refinansavimas – esama paskolos sutartis
* Gali būti prašomi papildomi dokumentai, priklausomai nuo kliento individualios situacijos (teismo sprendimai, paaiškinimai ir kiti).

Dirbantiems savo įmonėse:

Asmens dokumento kopija
Darbo sutartis su pakeitimais
Teikiant paraišką ne į savo banką, 6 arba 12 mėnesių banko išrašas
Nuosavos dalies pagrindimas
Preliminari sutartis
Turto vertinimas
Nuosavos dalies sumokėjimą patvirtinantis dokumentas
Įmonės balansas už 2 metus
Jeigu reikalingi pinigai įrengimui, arba namo statybai – parengta ir pasirašyta sąmata
Jeigu pageidaujamas refinansavimas – esama paskolos sutartis
* Gali būti prašomi papildomi dokumentai, priklausomai nuo kliento individualios situacijos (teismo sprendimai, paaiškinimai ir kiti).

Dirbantiems pagal Individualią veiklą arba verslo liudijimą:

Asmens dokumento kopija
IDV pažyma arba galiojančio verslo liudijimo pažyma
Pajamų išlaidų žurnalas už pasibaigusius metus + už einamus metus
Teikiant paraišką ne į savo banką, 6 mėnesių arba pilnas išrašas už pasibaigusius metus + iki einamos datos
GPM deklaracija už 2 pasibaigusius metus
Nuosavos dalies pagrindimas
Preliminari sutartis
Turto vertinimas
Nuosavos dalies sumokėjimą patvirtinantis dokumentas
Jeigu reikalingi pinigai įrengimui, arba namo statybai – parengta ir pasirašyta sąmata Jeigu pageidaujamas refinansavimas – esama paskolos sutartis * Gali būti prašomi papildomi dokumentai, priklausomai nuo kliento individualios situacijos (teismo sprendimai, paaiškinimai ir kiti).

Dirbantiems pagal Individualią veiklą arba verslo liudijimą:

Asmens dokumento kopija
IDV pažyma arba galiojančio verslo liudijimo pažyma
Pajamų išlaidų žurnalas už pasibaigusius metus + už einamus metus
Teikiant paraišką ne į savo banką, 6 mėnesių arba pilnas išrašas už pasibaigusius metus + iki einamos datos
GPM deklaracija už 2 pasibaigusius metus
Nuosavos dalies pagrindimas
Preliminari sutartis
Turto vertinimas
Nuosavos dalies sumokėjimą patvirtinantis dokumentas
Jeigu reikalingi pinigai įrengimui, arba namo statybai – parengta ir pasirašyta sąmata
* Gali būti prašomi papildomi dokumentai, priklausomai nuo kliento individualios situacijos (teismo sprendimai, paaiškinimai ir kiti).

Dirbantiems užsienyje:

Asmens dokumento kopija
Darbo sutartis su pakeitimais (gali būti reikalingas vertimas)
Algalapiai už 6-12 mėnesių (gali būti reikalingas vertimas)
Banko pilnas išrašas nuo 6 iki 12 mėnesių
GPM deklaracija už 2 pasibaigusius metus
Nuosavos dalies pagrindimas
Preliminari sutartis
Turto vertinimas
Nuosavos dalies sumokėjimą patvirtinantis dokumentas
Jeigu reikalingi pinigai įrengimui, arba namo statybai – parengta ir pasirašyta sąmata
Jeigu pageidaujamas refinansavimas – esama paskolos sutartis
* Gali būti prašomi papildomi dokumentai, priklausomai nuo kliento individualios situacijos (teismo sprendimai, paaiškinimai ir kiti).

Dirbantiems užsienyje savo įmonėje:

Asmens dokumento kopija
Darbo sutartis su pakeitimais (gali būti reikalingas vertimas)
Algalapiai už 6-12 mėnesių (gali būti reikalingas vertimas)
Banko pilnas išrašas nuo 6 iki 12 mėnesių
GPM deklaracija už 2 pasibaigusius metus
Įmonės ataskaitos už pasibaigusius 2 metus (gali būti reikalingas vertimas)
Nuosavos dalies pagrindimas
Preliminari sutartis
Turto vertinimas
Nuosavos dalies sumokėjimą patvirtinantis dokumentas
Jeigu reikalingi pinigai ir įrengimui, arba namo statybai – parengta ir pasirašyta sąmata
Jeigu pageidaujamas refinansavimas – esama paskolos sutartis
* Gali būti prašomi papildomi dokumentai, priklausomai nuo Kliento individualios situacijos (teismo sprendimai, paaiškinimai ir kiti).

Ką verta žinoti apie būsto paskolą:

Kaip gauti paskolą būstui?

Jums reikia pasirinkti turtą kurį pageidaujate įsigyti, arba įsigyti sklypą, pasidaryti projektą ir paskaičiavimus, surinkti visus reikalingus dokumentus, pateikti paraiškas, pradėti bendrauti su bankais ir atsakinėti į didelį kiekį jų klausimų arba deleguoti visą procesą patikimui tarpininkui (brokeriui), kuris taupys jūsų laiką, pinigus ir pateiks geriausią pasiūlymą, kuris atsipirks jau paskolos ėmimo etape.

Kaip EURIBOR įtakoja paskolą?

EURIBOR – palūkanų norma, už kurią bankai skolina pinigus vieni kitiems. Ji labai priklauso nuo ekonomines situacijos – augimo, stagnacijos (kai ekonominiai procesai stoja), recesijos (ekonomikos kritimas/krizė), infliacijos ir kitų situacijų.

Ar galima fiksuoti palūkanų normą?

Taip, šiai dienai yra nedidėlė dalis bankų, kurie leidžia užfiksuoti palūkanų normą nuo 2 iki 5 metų laikotarpiui. Jeigu ilgalaikėje perspektyvoje prognozuojamas ekonomikos pablogėjimas, tikrai verta rinktis tokį variantą, o prasidėjus pozityviems ekonominiams pokyčiams, grįšite prie standartinės fiksuotos maržos + EURIBOR.

Notarinės išlaidos

Kai perkate būstą ir imate paskolą, nepamirškite įvertinti ir notaro išlaidų. Būsto pirkimo atveju, mokestis dažniausiai sudaro 0,5% + PVM nuo būsto pirkimo kainos, o įkeitimo atveju – 0,25% + PVM. Taip pat reikėtų nepamiršti ir registrų. centro registravimo išlaidų, kurių dydis pirkimo metu priklausys nuo registravimo termino.

Busto paskolos gavejo gyvybes draudimas

Būsto paskolos gavėjo gyvybės draudimas, arba draudimas nuo pajamų netekties. Draudimai didina išlaidas, tačiau jie padeda jums ir jūsų šeimai išlikti ramiems nelaimės atveju, ar praradus pajamų šaltinį ir apsisaugoti nuo galimų finansinių sunkumų.

Būstopaskolos