Būsto paskola dirbantiems užsienyje. Kas svarbiausia?

Dirbantys užsienyje vis dažniau siekia įsigyti būstą Lietuvoje – tiek planuojant grįžti, tiek investicijai į nekilnojamąjį turtą.

Tačiau gaunant pajamas užsienio valstybėje, paskolos gavimo sąlygos dažnai būna griežtesnės: vertinamas pajamų stabilumas, valiuta, darbo trukmė, kredito istorija ir t.t.

Effex.lt specialistai dalijasi žiniomis apie tai, kas svarbiausia norint gauti būsto paskolą dirbant užsienyje: kokie reikalavimai taikomi, kokius dokumentus reikia pateikti ir kaip paskolų brokeris gali padėti gauti palankiausias būsto paskolos sąlygas.

Dirbate užsienyje ir planuojate imti būsto paskolą Lietuvoje? Effex.lt pasirūpins viskuo nuo A iki Ž:

Mes:

• deramės su bankais dėl geriausių paskolos sąlygų;
• paruošiame ir pateikiame visus reikalingus dokumentus;
• atstovaujame jus viso paskolos proceso metu;
• esame licencijuoti, nepriklausomi paskolų brokeriai;
• Kreipkitės telefonu: +370 699 99722.

Būsto paskolos sąlygos dirbantiems užsienyje

Dirbant užsienyje, būsto paskolos sąlygos skiriasi nuo taikomų Lietuvoje dirbantiems gyventojams. Bankai ir kredito unijos vertina papildomus rizikos veiksnius – valiutą, darbo pobūdį, gyvenamąją šalį ir kredito istoriją užsienyje.

Nuo 2017 m. galiojantys kredito įstatymo pakeitimai riboja paskolų išdavimą tiems, kurie pajamas gauna ne eurais. Tokiais atvejais gali būti taikomas didesnis pradinis įnašas (20–30 %), trumpesnis paskolos terminas arba prašoma papildomų garantijų, kad paskola bus grąžinta. Jei pajamos gaunamos nestabilios valiutos šalyje arba už euro zonos ribų, kai kurie bankai iš viso atsisako finansuoti.

Vertinama ir tai, ar gyvenate nuolat deklaruotu adresu užsienyje, ar tik laikinai. Pajamos turi būti ne tik stabilios, bet ir gaunamos oficialiai paskutinius 12–24 mėn. Kuo aiškesnė finansinė situacija, tuo daugiau šansų gauti paskolą geresnėmis sąlygomis.

Kaip bankai vertina pajamas pagal jų pobūdį?

Kokius dokumentus reikia pateikti?

Kreipiantis dėl būsto paskolos dirbant užsienyje, dažniausiai prašoma šių dokumentų:

• Asmens tapatybės dokumentas (pasas arba ID kortelė) – būtinas bet kokiam finansiniam sandoriui.
• Darbo santykius patvirtinantys dokumentai – tai gali būti darbo sutartis, pažyma iš darbdavio ar kita informacija, įrodanti, kad nuolat dirbate užsienyje.
• Pajamų įrodymai – banko išrašai ir algalapiai už paskutinius 6–12 mėn. Jie padeda įvertinti jūsų finansinę padėtį ir mokumo lygį.
• Darbo sutarties vertimas (jei ji ne lietuvių ar anglų kalba) – oficialus vertimas reikalingas tam, kad kreditorius tiksliai suprastų jūsų darbo sąlygas.

Papildomai gali būti prašoma dokumentų apie esamus finansinius įsipareigojimus užsienyje ar pažymų iš vietinių institucijų.

Kaip išsirinkti geriausią paskolos pasiūlymą?

Vertinant skirtingus būsto paskolos pasiūlymus, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Palūkanų norma – tiesiogiai lemia bendrą paskolos kainą. Kuo ji mažesnė, tuo mažesnės bus mėnesinės įmokos ir bendra permoka.
• Paskolos laikotarpis – ilgesnis laikotarpis reiškia mažesnes įmokas, bet didesnes palūkanų sumas. Trumpesnis laikotarpis – didesnės įmokos, bet mažesnė bendra kaina.
• Papildomi mokesčiai – vertinkite ne tik palūkanas, bet ir kitus kaštus: administravimo, sutarties sudarymo, draudimo, vertinimo ar išankstinio grąžinimo mokesčius.
• Lankstumas – kai kurie bankai leidžia koreguoti įmokas, atidėti mokėjimus ar grąžinti paskolą anksčiau be papildomų mokesčių.
• Pradinis įnašas – kuo jis didesnis, tuo mažesnė paskolos suma ir palankesnės sąlygos.
• Draudimo reikalavimai – gali būti prašoma paskolos ar gyvybės draudimo, kuris didins bendrą sumą.
• Sutarties sąlygos – būtina suprasti visas taisykles, ypač susijusias su vėlavimais, grąžinimu ar papildomomis sankcijomis.

Kodėl verta kreiptis į paskolos brokerį?

Svarstant apie būsto paskolą dirbant užsienyje, neretai kyla klausimų: kokie dokumentai reikalingi, kokios sąlygos taikomos, kaip vertinamos pajamos užsienio valiuta ir pan.

Effex.lt paskolų brokeriai padeda:

• suprasti jūsų galimybes gauti paskolą pagal esamą finansinę situaciją;
• palyginti skirtingų bankų pasiūlymus ir palūkanų normas;
• paruošti visus reikalingus dokumentus;
• sudaryti aiškų finansinį planą;
• pateikti paraišką tinkamoms finansų įstaigoms.

Darbas su brokeriu padeda išvengti klaidų, taupo laiką ir didina tikimybę gauti palankesnes paskolos sąlygas. Effex.lt atstovauja jūsų interesus viso proceso metu – nuo pirmos konsultacijos iki sutarties su banku pasirašymo.

Kaip sėkmingai pateikti paraišką būsto paskolai per effex.lt?

Norėdami pateikti paraišką dėl būsto paskolos dirbant užsienyje spauskite čia.

Effex.lt paskolų brokeriai jūsų paraišką išsiųs kelioms finansų įstaigoms vienu metu – jums nereikės kreiptis į kiekvieną atskirai.

Procesas paprastas:

1. Užpildykite formą mūsų svetainėje;
2. Pateikite prašomus dokumentus;
3. Mes įvertinsime situaciją ir susisieksime tolesnei konsultacijai.

Mūsų specialistai:

• įvertins jūsų finansinę situaciją,
• paruoš stiprią paraišką bankui,
• derėsis dėl geriausių sąlygų,
• padės visuose paskolos gavimo etapuose.

Su effex.lt būsto paskolą galite gauti lengviau, greičiau ir palankesnėmis sąlygomis.

Paskolos dirbantiems užsienyje – Dažniausiai užduodami klausimai (D.U.K.)

Ar galiu gauti paskolą, jei pajamas gaunu ne eurais?

Taip, tačiau bankai vertina tokią situaciją atsargiau. Pajamos kita valiuta turi būti stabilios, oficialios ir gaunamos ilgesnį laiką. Taip pat gali būti taikomas didesnis pradinis įnašas.

Ar galiu gauti paskolą dirbdamas ne ES valstybėje?

Taip, jei gyvenate ar dirbate šalyje, kurios valiuta yra laikoma pakankamai stabili (pvz., GBP, USD, NOK, SEK, PLN). Dėl konkrečių šalių sąlygų visada verta pasitarti su paskolos brokeriu.

Kiek metų pajamų reikia deklaruoti?

Dauguma finansų įstaigų reikalauja 12 mėnesių stabiliai gaunamų pajamų. Kai kuriais atvejais reikalinga 24 mėnesių istorija. Pajamos turi būti deklaruotos ir grįstos dokumentais.

Ar būtina, jog pajamos būtų oficialios?

Taip. Neapskaitytos, „grynais“ gaunamos ar neoficialios pajamos nėra vertinamos. Reikia pateikti darbo sutartį, algalapius ir banko išrašus.

Ką daryti, jei ką tik pakeičiau darbą užsienyje?

Svarbiausia – kad jūsų pajamos būtų stabilios ir gaunamos oficialiai bent 6–12 mėn. Darbo pakeitimas nebūtinai reikš neigiamą atsakymą, ypač jei dirbate toje pačioje srityje ar anksčiau turėjote nuoseklias pajamas. Kiekvienas atvejis vertinamas individualiai.

Ar galiu gauti paskolą, jei dirbu pagal terminuotą sutartį?

Taip, bet tokios paraiškos vertinamos individualiai. Bankui svarbu, ar sutartis yra reguliariai atnaujinama, kokia jos trukmė ir kiek stabilios jūsų pajamos.

Ar galima imti paskolą kartu su sutuoktiniu, kuris gyvena Lietuvoje?

Taip, tai netgi didina galimybę gauti paskolą, nes vertinamos abiejų asmenų pajamos ir įsipareigojimai.

Ar svarbu, kokia valiuta gaunamos pajamos?

Taip. Nuo 2017 m. galioja kredito įstatymas, kuris riboja paskolų išdavimą, jei pajamos gaunamos ne eurais ar nestabilios valiutos šalyse. Valiutos rizika gali reikšti papildomus reikalavimus jums.

Ar reikia pateikti pažymą apie įsipareigojimus užsienyje?

Taip. Bankai reikalauja pažymos iš užsienio valstybės institucijos, kurioje gyvenate, apie turimus finansinius įsipareigojimus (pvz., paskolas, lizingus, kredito korteles).